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- 1 560 000 € *

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CASTELNAU DE GUERS (34120)



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CASTELNAU DE GUERS (34120)

Côté Castelnau-de-Guers

Sur une parcelle de 984 m2, venez découvrir cette somptueuse maison de maître de 1913 entièrement rénovée d’une surface de 374,22 m2.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour de 128,86 m2 avec sa cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée et aménagée. Dans la même pièce, vous profiterez dans cette vaste pièce d’un espace salle à manger avec sa cave à vin et d’un espace séjour.
Cette pièce est agréable et lumineuse notamment grâce à son salon cathédral permettant une grande hauteur sous plafond, mais aussi grâce à la présence de grandes et nombreuses baies vitrées.
Sur ce même niveau, vous profiterez d’une buanderie de 14,20 m2 et d’un cellier de 8,36, le tout juste à l’arrière de la cuisine offrant une fonctionnalité aisée de la cuisine et de ses espaces.

Du côté de l’étage, la maison offre une première chambre avec rangements, s’en suit, un espace bureau pouvant être indépendant si on le souhaite.
À ce même étage, vous disposerez d’une seconde chambre avec salle de bains, WC et dressing et enfin, une troisième chambre avec une salle d’eau indépendante et un WC.

Pour finir sur la partie habitable, la maison dispose au dernier étage d’une suite parentale digne de ce nom, d’une surface de 95,31 m2 avec un grand dressing, une salle de bains avec douche et baignoire.

Venons en aux extérieurs, l’entièreté de la maison est rénovée, les façades sont refaites, les clôtures neuves, les gouttières refaites dans les règles de l’art pour correspondre au style architectural de la maison ou encore les menuiseries toutes changées avec des fenêtres et portes en alu.

La maison dispose d’une piscine au sel d’une surface de 9 mètres par 4 mètres idéalement exposée et son local piscine, des espaces paysagers avec un système d’éclairage d’ambiance pour le soir et de multiples espaces pour stationner des véhicules.

Du côté technique, vous retrouverez un système de chauffage pompe à chaleur (Air/Air) avec un bloc-moteur par niveau permettant un chauffage et une climatisation agréable.
Un système de production d’eau chaude par ballon d’eau chaude thermodynamique à accumulation.
Enfin, la propriété dispose d’un système de sécurité dernier cri, avec caméra de surveillance 4 K, d'une alarme connectées et d'une borne électrique de rechargement pour voiture.

La maison peut-être vendue avec les meubles en sus du prix.

Le bien est a à proximité immédiate des commodités et de l’autoroute A 75, permettant une connexion en 30 minutes à l’aéroport de Montpellier, 20 minutes des plages du Cap d'Agde et à 10 minutes du centre historique de Pézenas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


* Honoraires charge vendeur.

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